Au coeur d'un village dans le Parc Régional du Périgord Limousin, belle affaire commerciale composée d'une maison principale et 3 gîtes offrant une rentabilité certaine. L'ensemble sur 1260 m² env. de terrain.

MAISON PRINCIPALE
Rez de chaussée

• Un hall d'entrée en "L" de 22 m² env. avec double porte donnant sur le jardin et une autre porte donnant accès à la rue. Boiseries et plancher en chêne. Escalier allant vers la cave.
• Un salon de 40 m² env. avec cheminée équipée d'un poêle à gaz. Boiseries en chêne. Moquette au sol. Escalier en chêne allant vers l'étage.
• Une pièce de réception de 23 m² env. avec cheminée. Boiseries et plancher en chêne.
• Une cuisine équipée de 34 m². Cuisinière à bois. Porte donnant sur jardin. Carrelage au sol.
• Une buanderie/lingerie de 10 m² env.

Premier étage

Un palier de 8 m² env. avec escalier allant vers le grenier.
Une chambre de 17 m² env. avec balcon donnant sur jardin. Salle de bains attenante.
Une chambre de 15 m² avec lavabo. Porte-fenêtre sur balcon.
Deux chambres chacune avec un lavabo : une de 15 m² env. et une de 13 m² env.
Une douche avec w.c.
Un w.c.

Le plancher du premier étage est en chêne ancien.

Un grenier de 80 m² env.
Une cave de 70 m² env.

GITE N° 1
Rez de chaussée

Un séjour de 24 m² env. avec porte-fenêtre donnant sur jardin. Poutres apparentes. Carrelage au sol.
Une cuisine équipée de 5 m² . Carrelage au sol.
Une chambre de 13 m² env. Poutres apparentes. Carrelage au sol.
Une salle d'eau avec w.c.

Premier étage

Trois chambres de 12 m², 10 m² et 9 m² respectivement. Poutres apparentes. Moquette au sol.
Une salle d'eau avec w.c.

GITE N° 2

Un séjour de 15 m² env. avec porte-fenêtre donnant sur patio.
Une cuisine équipée de 5 m² env.
Deux chambres : une de 11 m² env. et une de 9 m² env.
Une douche avec w.c.

GITE N° 3

Un séjour de 30 m² env. avec cuisine américaine équipée. Porte-fenêtre donnant sur patio.
Une chambre de 12 m² env.
Une salle d'eau avec w.c.

Tous les gîtes sont équipés avec meubles, linge, fours à gaz, fours à micro-ondes, frigo/congélateurs, ustensiles de cuisine, vaisselle, couverts, barbecues, meubles de jardin et télévisions avec DVD/CD/MP3 intégré.

Grenier de 170 m² env. au-dessus des gîtes n° 2 et n° 3 offrant possibilité d'agrandissement.

DEPENDANCES

Un atelier de 36 m² env.
Un garage/bûcher de 40 m² env.
Un préau de 53 m² env. équipe d'une table ping-pong, baby foot et billards.

Une piscine carrelée de 7,5 m x 3, 25 m env.

lorraine@perigordweekend.com

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 In a small village of the Périgord Vert, this charming property consisting of a main house, 3 guest cottages and various outbuildings is offered as a going concern, with established income records. Set in 1260 m² of garden.

MAIN HOUSE
Ground floor.

• Entrance hall (L-shaped) of 22 m² with double doors giving onto the garden and another door to the street. Oak panelling and floors; Stairs to basement.
• Sitting room of 40 m² with fireplace equipped with a gas fire. Oak panelling. Carpeted floor. Oak staircase to upper floor.
• Reception room of 23 m² with fireplace. Oak panelling and floors.
• Fitted kitchen of 34 m² with tiled floors. Gas oven and hob. Wood-fired cooker. Door to garden.
• Utility room of 10 m² with laundry facilities and storage for linen.

First floor

A landing of 8 m² giving access to :
Bedroom of 17 m² with French windows giving onto hardwood balcony overlooking the garden. En suite bathroom of 8 m².
Bedroom of 15 m² with handbasin. French windows to balcony overlooking the garden.
Two bedrooms each with handbasin. One of 15 m² and one of 13 m².
Shower room with w.c.
Separate w.c.

The entire first floor is laid to antique oak floorboards.

Attic of 80 m².
Cellar of 70 m².

STABLE COTTAGE
Ground floor

Living room of 24 m² with French windows giving onto the garden. Exposed beams and tiled floor.
Fitted kitchen of 5 m² with tiled floors.
Bedroom of 13 m². Exposed beams and tiled floors.
Shower room with w.c.

First floor

Three bedrooms of 12 m², 10 m² and 9 m² respectively. Exposed beams. Carpeted floor.
Shower room with w.c.

BARN COTTAGE

Living room of 15 m² with French windows giving onto patio area.
Fitted kitchen of 5 m².
Two bedrooms : one of 11 m² and one of 9 m².
Shower room with w.c.

COACHMAN'S COTTAGE

Living room of 30 m² with open plan fitted kitchen. French windows giving onto patio area.
Bedroom of 12 m².
Shower room with w.c.

The cottages are fully equipped with furniture, linen, gas ovens, microwave ovens, fridge/freezers, kitchen utensils, crockery, cutlery ans televisions with DVD/CD/MP3.

Attic space of 170 m² above Barn and Coachman's cottages allowing for future development.

OUTBUILDINGS

Workshop of 36 m².
Garage/woodstore of 40 m².
Covered games area of 53 m² equipped with outdoor tennis table, multi billiards/pool/airhockey/table football game, boules.

Tiled swimming pool of 7,5 m x 3,25 m.

All measurements are approximate.

lorraine@perigordweekend.com

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