Secteur EXCIDEUIL, belle et grande maison sur hauteur divisée en deux appartements avec accès indépendant, non loin des commerces. L'ensemble sur 2 ha env. de terrain.

 MAISON PRINCIPALE
En partie élevée sur sous sol.
Rez de chaussée

• Un salon/salle à manger de 40 m² env. Cheminée avec pöele. Pierres et poutres apparentes. Porte fenêtre donnant sur terrasse.
• Une cuisine aménagée de 13 m² env. Solcarrelé.
• Une véranda de 19 m² env. Volets électriques. Sol carrelé.  Avec porte donnant sur :
• Une buanderie, une cuisine d'été (sol carrelé) et un w.c.

Escalier allant à  :

Premier étage

Une chambre de 12 m² env. Vieilles poutres apparantes. Sol moquette.
Deux chambres : 10 m² et 9 m² env. Moquette au sol posée sur parquet châtaignier.
Une chambre de 13 m² env. Parquet châtaignier.
Une salle d'eau. Sol carrelé.
Un w.c. Sol carrelé.
Un bureau. Porte donnant à l'extérieur. Accès au grenier. Sol carrelé.

Double vitrage partout.

Sous sol

• Un garage de 62 m² env.  avec arrivée d'eau, cumulus électrique.
• Une cave avec adoucisseur d'eau et arrivée d'eau du forrage.

APPARTEMENT
Accès par terrasse.

• Un salon/salle à manger de 31 m² env. avec porte-fenêtre donnant sur terrasse. Sol parquet.
• Une cuisine de 14 m² env. Sol lino.
• Trois chambres : une de 13 m² et deux de 11 m² env. Deux chambres avec sol moquette et une sol lino.
• Une salle d'eau. Murs carrelés et sol lino.
• Un w.c. Murs carrelé et sol lino.
• Une petite cave à usage de buanderie.

DEPENDANCES

• Un double garage avec un appenti de 36 m² env.

Eau de ville et eau de source. (Forrage à 17 m avec pompe immergée).
A.D.S.L.
Fose septique.
Taxe foncière 1209 euros.

agence@perigordweekend.com

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 EXCIDEUIL area, large property divided into two dwellings, each with independent access, close to all amenities and with 2 ha of land.

MAIN HOUSE
Ground floor.

• Sitting/dining room of 40 m² with fireplace and woodburning fire. Exposed stone walls and beams. French windows leading on to the terrace.
• Fitted kitchen of 13 m². Tiled floor.
• Conservatory of 19 m². Electric shutters. Tiled floor.Door leading into :
• Utility room, tiled floor and w.c. Stairs leading up to :

First floor.

• Bedroom of 12 m². Exposed beams. Fitted capet.
• Two bedrooms of 10 m² and 9 m². Fitted carpet wih wooden floors underneath.
• Bedroom of 13 m². Wooden floor.
• Fully tiled shower room.
• Separate w.c. with tiled floor.
• Office with exterior door and access into roof spacee. Tiled floor.

Double glazing throughout.

Basement

Garage of 62 m² with water connection and electric water heater.
Cellar with water softoner and pump from the bone hole.

APARTMENT
With separate access.

Sitting/dining room of 31 m² with French windows leading on to the terrace. Wooden parquet floor.
Kitchen of 14 m². Lino floor covering.
Three bedrooms : one of 13 m² and two of 11 m². (twin bedrooms with fitted carpet and one with lino).
Tiled shower room with lino floor covering.
Separate w.c.
Small cellar with plumbing for washing machine.

OUTBUILDINGS

Double garage of 36 m² with lean to .............. :

Mains water and spring water.
Borehole of 17 m² with pump.
Broad band.
Septic tank.
Airo thermique heating.
Land tax 1209 euros.

All measurements are approximate.

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