PERIGORD VERT, situé au calme, au cœur d'un hameau, ensemble immobilier de caractère, au charme authentique, avec jardin arboré de 2100 m²env., comprenant maison, chambres d'hôtes et gîte.

LA MAISON (145m²) se compose en rdc d'une cuisine (28m²) avec belle cheminée avec poêle à bois, évier en pierre, sortie sur jardin, un séjour (45m²) avec poêle à bois, un wc avec lave-mains, un cellier/buanderie (14m²) , entrée avec escalier conduisant à l'étage; A l'étage, petit palier, 2 chambres (11 et 32m²), une salle d'eau et wc séparé.

LES CHAMBRES D'HÔTES ( 50 m²) avec accès depuis bel escalier en pierre donnant sur petite terrasse:

Une chambre (18 m²) avec salle d'eau avec wc (6m²) et une chambre de (19m²) avec salle d'eau avec wc (7.5m²)

LE GÎTE (30m² et aux normes pour acceuil public handicapé) se compose d'une pièce à vivre avec coin cuisine et une salle d'eau avec wc, sortie sur cour intérieure.

Terrasse couverte (30m²) et espace détente BBQ

Petite maison à rénover avec cheminée (33m²)

Citerne de récupération des eaux de pluie.

Autres dépendances à usage de remise, cabane de jardin, caves et grenier pouvant être aménagé.

La propriété est vendue avec le mobilier et autres accessoires, Double vitrage, chauffage bois et électrique, commerces et gare sncf à 10 minutes, assainissement fosse toutes eaux 6000 l, ensemble de bâtiments formant cour intérieure, DPE: D 244 et GES: B 7, Prix incluant frais d'agence 315 000 €, prix hors frais d'agence 300 000 €

cliquez ici pour photos

GREEN PERIGORD, quietly located in the heart of a hamlet, a characterful property complex with authentic charm, with a wooded garden of approximately 2,100 m², comprising a house, guest rooms, and a gîte.

The house (145 m²) comprises, on the ground floor, a kitchen (28 m²) with a beautiful fireplace, wood-burning stove, stone sink, and access to the garden, a living room (45 m²) with a wood-burning stove, a toilet with a washbasin, a pantry/laundry room (14 m²), an entrance hall with a staircase leading to the upper floor. Upstairs, a small landing, two bedrooms (11 and 32 m²), a shower room, and a separate toilet.

THE GUEST ROOMS (50 m²) with access from a beautiful stone staircase leading to a small terrace:

One bedroom (19 m²) with a shower room and toilet (6 m²) and one bedroom (19 m²) with a shower room and toilet (7.5 m²).

THE GITE (30 m² and compliant with standards for disabled access) consists of a living room with a kitchen area and a shower room with toilet, opening onto the interior courtyard.

Covered terrace (30 m²) and BBQ relaxation area.

Small house to renovate with a fireplace (33 m²).

Rainwater collection tank.

Other outbuildings used as a storage room, garden shed, cellars, and attic that can be converted.

 The property is sold with furniture and other accessories. Double glazing, wood and electric heating, shops and train station 10 minutes away, 6000 liter sewage septic tank, complex of buildings forming an interior courtyard, Energy Performance Rating: D 244 and Greenhouse Gas Emissions Rating: B 7. Price including agency fees: €315,000, price excluding agency fees: €300,000.

click here for more photos